Возможность для собственников: срок легализации построек продлен
Собственники индивидуальных домов и хозяйственных построек в Республике Молдова, которые были возведены без разрешения на строительство или с отклонениями от проектной документации, получили важную новость. Благодаря недавним изменениям в законодательстве (Закон № 334 от 29 декабря 2025 года), государство решило продлить «окно возможностей» для упрощенной регистрации таких объектов недвижимости.
Если ранее крайний срок был установлен до 30 января 2026 года, то новый закон дает владельцам еще два года — до 30 января 2028 года. Эта мера направлена на поддержку тысяч граждан, чье имущество существует физически, но с юридической точки зрения является «невидимым» или проблемным.
Какие объекты подлежат упрощенной регистрации?
Важно понимать, что эта процедура не является общей амнистией для любых типов строений. Закон устанавливает строгие критерии для обеспечения безопасности и градостроительного порядка. Таким образом, легализовать объект можно только в том случае, если он был возведен после 1996 года и был функционален на дату 30 января 2024 года.
В категорию подходящих объектов входят:
- Индивидуальные жилые дома высотой не более двух этажей, расположенные в черте населенных пунктов (интравилан);
- Хозяйственные постройки, относящиеся к этим домам (гаражи, сараи, летние кухни);
- Дачные дома (виллы) высотой не более двух этажей, расположенные в садоводческих товариществах;
- Хозяйственные постройки на участках в садоводческих товариществах.
Когда легализация невозможна? Ограничения и зоны риска
Даже если ваш объект подходит под вышеуказанные категории, существуют ситуации, в которых закон категорически запрещает регистрацию. Эти ограничения касаются, прежде всего, общественной безопасности и защиты окружающей среды. Регистрация не будет одобрена, если постройка расположена в:
- Зонах с высоким риском наводнений или оползней;
- Охраняемых зонах или на территории памятников истории без согласования с компетентными органами;
- Охранных зонах дорог или инженерных сетей (водопровод, газопровод, линии электропередач);
- На земельных участках, принадлежащих другим лицам (частным лицам или государству), без письменного согласия собственника земли.
Необходимые документы: с чего начать процесс?
Хотя процедура и называется «упрощенной», она требует тщательной подготовки досье. Для начала процесса легализации вам понадобятся следующие основные документы:
1. Нотариально заверенная декларация
Собственник должен подать декларацию, в которой берет на себя полную ответственность за соблюдение технических норм и безопасность эксплуатации строения.
2. Справка о возведении постройки
Этот документ выдается мэрией (примэрией) населенного пункта, где расположен объект, и подтверждает факт существования строения.
3. Согласие соседей
Оно обязательно в тех случаях, когда при строительстве не были соблюдены минимальные законные расстояния (отступы) от границ соседнего участка.
После подачи и обработки документов объект вносится в Реестр недвижимого имущества. Важно отметить, что в реестре появится специальная отметка о характере постройки (без разрешения или с отклонениями), однако это не препятствует реализации ваших прав собственника.
Риски промедления: что произойдет после 30 января 2028 года?
Срок до 2028 года может показаться далеким, однако бюрократические процессы и получение необходимых заключений могут занять месяцы. Если вы не воспользуетесь этой возможностью до истечения срока, вы подвергаете себя серьезным рискам:
- Блокировка сделок: вы не сможете официально продать, подарить или оставить в наследство объект недвижимости.
- Невозможность кредитования: ни один банк не примет в качестве залога постройку, которая не зарегистрирована надлежащим образом.
- Административные санкции: риск получения штрафов или даже предписаний о сносе в крайних случаях.
Легализация — это не просто формальность, а инвестиция в юридическую безопасность вашей семьи.
Если у вас есть незарегистрированный дом или пристройка, рекомендуем как можно скорее проконсультироваться со специалистом, чтобы проверить соответствие закону и правильно подготовить пакет документов.