Сдаёте квартиру без договора? Риски владельца и арендатора в Молдове
Что теряют владелец и арендатор без договора квартиры в Молдове: депозит, коммунальные, доказательства, налог 7% и практический чек-лист.
Читать статьюАдвокат по
недвижимости
Проверяем квартиры, коммерческие объекты и документы перед покупкой. Сопровождаем сделки, строительство и споры о недвижимости в Кишинёве и по всей Молдове.
Написать в Telegram
Проверим объект, документы и ограничения в реестрах.
Что обсудим на консультации
- Объект недвижимости и вашу задачу.
- Имеющиеся документы и вопросы для проверки.
- Следующие шаги и необходимый объём помощи.
Адвокаты направления
В зависимости от задачи к работе могут подключаться другие адвокаты команды.
Юридическая помощь с недвижимостью
Проверяем жильё и коммерческую недвижимость, сопровождаем сделки и строительство — от вопросов землепользования до продажи готового объекта.
Юридическая проверка недвижимости (due diligence)
Когда нужно проверить историю недвижимости, разрешения и риски сделки.
Юридическая проверка недвижимости (due diligence)
Когда нужно проверить историю недвижимости, разрешения и риски сделки.
Юридическая проверка недвижимости (due diligence)
Глубокая проверка истории объекта, анализ градостроительных планов (PUG, PUZ), проверка законности приватизации и выявление рисков оспаривания титула.
Проверка квартиры перед покупкой
Когда покупатель хочет понять, есть ли объект в реестре и нет ли скрытых рисков.
Проверка квартиры перед покупкой
Когда покупатель хочет понять, есть ли объект в реестре и нет ли скрытых рисков.
Проверка квартиры перед покупкой
Проверяем кадастровые данные, права продавца, обременения, историю переходов права, документы по строительству и вводу в эксплуатацию, а также риски долгов, налогов, коммунальных обязательств и безопасного расчета у нотариуса.
Сопровождение сделок купли-продажи
Когда нужно проверить право собственности и согласовать безопасный порядок расчётов.
Сопровождение сделок купли-продажи
Когда нужно проверить право собственности и согласовать безопасный порядок расчётов.
Сопровождение сделок купли-продажи
Структурирование сделок (включая M&A с активами), разработка безопасных механизмов расчетов (эскроу), регистрация прав в кадастре.
Градостроительство и разрешения
Когда стройка упирается в сертификаты, разрешения и решения примэрии.
Градостроительство и разрешения
Когда стройка упирается в сертификаты, разрешения и решения примэрии.
Градостроительство и разрешения
Сопровождение процессов изменения назначения земель, получение градостроительных сертификатов и разрешений на строительство.
Аренда коммерческой недвижимости
Когда нужно согласовать арендную плату, сроки и условия прекращения договора.
Аренда коммерческой недвижимости
Когда нужно согласовать арендную плату, сроки и условия прекращения договора.
Аренда коммерческой недвижимости
Разработка и согласование сложных договоров аренды для торговых центров, офисных зданий и складских комплексов. Баланс интересов сторон.
Ввод в эксплуатацию и легализация
Когда нужно оформить ввод в эксплуатацию или узаконить изменения объекта.
Ввод в эксплуатацию и легализация
Когда нужно оформить ввод в эксплуатацию или узаконить изменения объекта.
Ввод в эксплуатацию и легализация
Юридическая помощь в процедуре финальной приемки (Recepție la terminarea lucrărilor), узаконивание перепланировок и самовольного строительства.
Строительные и земельные споры
Когда спор уже затрагивает землю, подрядчика, инвестора или доступ к объекту.
Строительные и земельные споры
Когда спор уже затрагивает землю, подрядчика, инвестора или доступ к объекту.
Строительные и земельные споры
Защита в судах по спорам о границах участков, расторжении договоров инвестирования, взыскании долгов по генподряду и оспаривании отказов госорганов.
Проверка
Когда нужна юридическая проверка недвижимости
Проверяем титул, документы и ограничения до того, как они превратятся в дорогую проблему.
Проверка
Покупка квартиры или коммерческого объекта
Перед тем как инвестировать, нужно проверить чистоту титула, отсутствие скрытых обременений, красных линий и законность предыдущих переходов права собственности.
- Проверка права
- Обременения
- Карта рисков
Титул
Старт девелоперского проекта
Вы планируете застройку. Требуется получить градостроительный сертификат и авторизацию на строительство без задержек и неправомерных отказов.
- Договор
- Распределение рисков
- Переговоры
Стройка
Проблемные активы и легализация
Объект построен с отклонениями от проекта, либо земельный участок не оформлен. Задача — привести документы в соответствие с законом (Recepția finală).
- Порядок расчётов
- Передача документов
- Контроль подписания
Примеры из практики
Примеры того, как мы защищаем активы и деньги наших доверителей на рынке недвижимости Молдовы.
01Ввод в эксплуатацию крупного ТЦ
Объект годами не мог законно открыться из-за отсутствия части проектной документации.
Ввод в эксплуатацию крупного ТЦ
Объект годами не мог законно открыться из-за отсутствия части проектной документации.
Что сделали
Восстановили недостающие документы, собрали судебную позицию и довели объект до законного запуска.
Результат:
Документы восстановлены через суд. Торговый центр на 15 000 кв.м успешно сдан в эксплуатацию.
02Судебный спор о границах участка
Соседний застройщик незаконно возвел забор, захватив 15 соток земли нашего клиента, блокировав подъезд к складу.
Судебный спор о границах участка
Соседний застройщик незаконно возвел забор, захватив 15 соток земли нашего клиента, блокировав подъезд к складу.
Что сделали
Зафиксировали нарушение границ, собрали доказательства ущерба и дожали спор до исполнимого решения суда.
Результат:
Добились через суд сноса незаконного забора и выплаты значительной компенсации за временную невозможность эксплуатации площадей.
03Ввод в эксплуатацию проблемного жилого комплекса
Застройщик не мог сдать дом из-за конфликта с подрядчиком по сетям и отказа примэрии подписать акт приемки.
Ввод в эксплуатацию проблемного жилого комплекса
Застройщик не мог сдать дом из-за конфликта с подрядчиком по сетям и отказа примэрии подписать акт приемки.
Что сделали
Собрали пакет на ввод, закрыли конфликт с подрядчиком и перевели отказ властей в рабочий судебный сценарий.
Результат:
Урегулировали спор с подрядчиком, подготовили пакет документов и через суд обязали госорганы выдать акт окончательной приемки (Recepție).
Как проходит работа с недвижимостью
Ошибка в землеустройстве или договоре может проявиться спустя годы. Мы предпочитаем системный подход, исключающий проблемы в будущем.
Проверка объекта и документов
Проверяем кадастровые данные, права продавца, обременения, историю переходов и документы на строительство.
- Проверка права
- Обременения
- Карта рисков
Согласование условий
Готовим или проверяем договор, распределяем риски и согласуем условия с другой стороной и нотариусом.
- Договор
- Распределение рисков
- Переговоры
Подготовка расчётов
Проверяем безопасный порядок передачи денег и документов до подписания сделки.
- Порядок расчётов
- Передача документов
- Контроль подписания
Подписание у нотариуса
Сопровождаем подписание у нотариуса, передачу денег и документов.
- Нотариальная сделка
- Расчёт
- Передача документов
Регистрация права собственности
Контролируем регистрацию перехода права собственности.
- Регистрация права
- Проверка записи
- Решение вопросов
Сопровождение после сделки
Помогаем с юридическими вопросами после сделки, включая договоры с коммунальными службами и арендные отношения.
- Коммунальные договоры
- Аренда
- Сопровождение объекта
Частые вопросы
Короткие ответы на вопросы, которые важно обсудить до старта.
Когда юриста по недвижимости нужно подключать до сделки, а не после подписания?
Всегда, когда актив важен для бизнеса или есть хоть малейшее сомнение в чистоте объекта, документах, земле, разрешениях или будущем использовании. После подписания многие риски уже становятся дорогой проблемой, а не точкой управления.
Можно ли легализовать проблемный объект без остановки проекта?
Во многих случаях да, если сначала точно понять, где именно правовой разрыв: в земле, разрешениях, техдокументации, приёмке или споре с подрядчиком и органами. Правильный сценарий обычно строится как последовательность юридических шагов, а не один формальный запрос.
Что стоит подготовить к первой консультации по объекту или проекту?
Обычно нужны документы на объект или землю, проектная и разрешительная база, схема сделки или конфликта и понимание, какой результат нужен: покупка, защита, ввод в эксплуатацию, взыскание или легализация. Если комплект неполный, можно начать с того, что уже есть, и собрать карту рисков поэтапно.