Покупка или аренда коммерческих площадей
Перед тем как инвестировать, нужно проверить чистоту титула, отсутствие скрытых обременений, красных линий и законность предыдущих переходов права собственности.
Комплексное юридическое сопровождение девелоперских проектов, сделок с коммерческой недвижимостью и земельных споров в Молдове.
Фокус
Сделки с недвижимостью часто скрывают «подводные камни» в виде арестов, прав третьих лиц или нарушений градостроительных норм. Мы предотвращаем потерю активов.
Перед тем как инвестировать, нужно проверить чистоту титула, отсутствие скрытых обременений, красных линий и законность предыдущих переходов права собственности.
Вы планируете застройку. Требуется получить градостроительный сертификат и авторизацию на строительство без задержек и неправомерных отказов.
Сроки сорваны, качество работ не соответствует проекту, или инвестор отказывается финансировать этап. Нужно взыскать неустойку или расторгнуть договор.
Объект построен с отклонениями от проекта, либо земельный участок не оформлен. Задача — привести документы в соответствие с законом (Recepția finală).
Мы обеспечиваем правовую безопасность актива на всех этапах его жизненного цикла — от землеотвода до реализации конечным покупателям.
Когда объект нужно проверить до сделки, а не после дорогого сюрприза.
Когда в покупке важны чистый титул, расчёты и контроль закрытия сделки.
Когда стройка упирается в сертификаты, разрешения и решения примэрии.
Когда арендная модель должна защищать деньги, сроки и сценарий выхода.
Когда объект нужно довести до законного ввода, а не оставить зависшим.
Когда спор уже затрагивает землю, подрядчика, инвестора или доступ к объекту.
Ошибка в землеустройстве или договоре может проявиться спустя годы. Мы предпочитаем системный подход, исключающий проблемы в будущем.
Проверяем историю объекта за последние 10 лет: скрытые наследники, аресты, права третьих лиц и налоговые задолженности.
Разрабатываем жёсткие договоры, согласовываем редакции с нотариусом и другой стороной до полного паритета.
Контролируем процессы в Агентстве Государственных Услуг (Кадастр) до получения выписки на имя клиента.
Подготовка детальных проектов договоров. Прямые переговоры с контрагентом для защиты ваших инвестиций.
Контроль процесса подписания у нотариуса, обеспечение безопасности перевода средств и фиксация перехода права собственности.
Дальнейшее сопровождение объекта: договоры с коммунальными службами, управление арендными отношениями.
Примеры того, как мы защищаем активы и деньги наших доверителей на рынке недвижимости Молдовы.
Объект годами не мог законно открыться из-за отсутствия части проектной документации.
Восстановили недостающие документы, собрали судебную позицию и довели объект до законного запуска.
Соседний застройщик незаконно возвел забор, захватив 15 соток земли нашего клиента, блокировав подъезд к складу.
Зафиксировали нарушение границ, собрали доказательства ущерба и дожали спор до исполнимого решения суда.
Застройщик не мог сдать дом из-за конфликта с подрядчиком по сетям и отказа примэрии подписать акт приемки.
Собрали пакет на ввод, закрыли конфликт с подрядчиком и перевели отказ властей в рабочий судебный сценарий.
Коротко о том, что чаще всего важно обсудить ещё до первой консультации.
Всегда, когда актив важен для бизнеса или есть хоть малейшее сомнение в чистоте объекта, документах, земле, разрешениях или будущем использовании. После подписания многие риски уже становятся дорогой проблемой, а не точкой управления.
Во многих случаях да, если сначала точно понять, где именно правовой разрыв: в земле, разрешениях, техдокументации, приёмке или споре с подрядчиком и органами. Правильный сценарий обычно строится как последовательность юридических шагов, а не один формальный запрос.
Обычно нужны документы на объект или землю, проектная и разрешительная база, схема сделки или конфликта и понимание, какой результат нужен: покупка, защита, ввод в эксплуатацию, взыскание или легализация. Если комплект неполный, можно начать с того, что уже есть, и собрать карту рисков поэтапно.
Практика
Оставьте контакты и коротко обозначьте вопрос. Вернёмся с понятным следующим шагом.
Мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Не удалось отправить сообщение. Попробуйте ещё раз немного позже.