Сдаёте квартиру без договора? Риски владельца и арендатора в Молдове
Что теряют владелец и арендатор без договора квартиры в Молдове: депозит, коммунальные, доказательства, налог 7% и практический чек-лист.
Читать статьюНедвижимость и
Строительство
Проверяем недвижимость и документы, сопровождаем сделки и строительные проекты, решаем земельные и договорные споры в Молдове.
Проверим объект, документы и ограничения в реестрах.
Проверка
Что получает объект при ранней юридической проверке
Проверяем титул, документы и ограничения до того, как они превратятся в дорогую проблему.
Проверка
Покупка или аренда коммерческих площадей
Перед тем как инвестировать, нужно проверить чистоту титула, отсутствие скрытых обременений, красных линий и законность предыдущих переходов права собственности.
- Проверка права
- Обременения
- Карта рисков
Титул
Старт девелоперского проекта
Вы планируете застройку. Требуется получить градостроительный сертификат и авторизацию на строительство без задержек и неправомерных отказов.
- Договор
- Распределение рисков
- Переговоры
Стройка
Проблемные активы и легализация
Объект построен с отклонениями от проекта, либо земельный участок не оформлен. Задача — привести документы в соответствие с законом (Recepția finală).
- Порядок расчётов
- Передача документов
- Контроль подписания
Наша экспертиза в сфере недвижимости
Мы обеспечиваем правовую безопасность актива на всех этапах его жизненного цикла — от землеотвода до реализации конечным покупателям.
Правовой аудит (Real Estate Due Diligence)
Когда объект нужно проверить до сделки, а не после дорогого сюрприза.
Правовой аудит (Real Estate Due Diligence)
Когда объект нужно проверить до сделки, а не после дорогого сюрприза.
Правовой аудит (Real Estate Due Diligence)
Глубокая проверка истории объекта, анализ градостроительных планов (PUG, PUZ), проверка законности приватизации и выявление рисков оспаривания титула.
Проверка квартиры перед покупкой
Когда покупатель хочет понять, есть ли объект в реестре и нет ли скрытых рисков.
Проверка квартиры перед покупкой
Когда покупатель хочет понять, есть ли объект в реестре и нет ли скрытых рисков.
Проверка квартиры перед покупкой
Проверяем кадастровые данные, права продавца, обременения, историю переходов права, документы по строительству и вводу в эксплуатацию, а также риски долгов, налогов, коммунальных обязательств и безопасного расчета у нотариуса.
Сопровождение сделок купли-продажи
Когда в покупке важны чистый титул, расчёты и контроль закрытия сделки.
Сопровождение сделок купли-продажи
Когда в покупке важны чистый титул, расчёты и контроль закрытия сделки.
Сопровождение сделок купли-продажи
Структурирование сделок (включая M&A с активами), разработка безопасных механизмов расчетов (эскроу), регистрация прав в кадастре.
Градостроительство и разрешения
Когда стройка упирается в сертификаты, разрешения и решения примэрии.
Градостроительство и разрешения
Когда стройка упирается в сертификаты, разрешения и решения примэрии.
Градостроительство и разрешения
Сопровождение процессов изменения назначения земель, получение градостроительных сертификатов и разрешений на строительство.
Договоры аренды (Commercial Lease)
Когда арендная модель должна защищать деньги, сроки и сценарий выхода.
Договоры аренды (Commercial Lease)
Когда арендная модель должна защищать деньги, сроки и сценарий выхода.
Договоры аренды (Commercial Lease)
Разработка и согласование сложных договоров аренды для торговых центров, офисных зданий и складских комплексов. Баланс интересов сторон.
Ввод в эксплуатацию и легализация
Когда объект нужно довести до законного ввода, а не оставить зависшим.
Ввод в эксплуатацию и легализация
Когда объект нужно довести до законного ввода, а не оставить зависшим.
Ввод в эксплуатацию и легализация
Юридическая помощь в процедуре финальной приемки (Recepție la terminarea lucrărilor), узаконивание перепланировок и самовольного строительства.
Строительные и земельные споры
Когда спор уже затрагивает землю, подрядчика, инвестора или доступ к объекту.
Строительные и земельные споры
Когда спор уже затрагивает землю, подрядчика, инвестора или доступ к объекту.
Строительные и земельные споры
Защита в судах по спорам о границах участков, расторжении договоров инвестирования, взыскании долгов по генподряду и оспаривании отказов госорганов.
Примеры из практики
Примеры того, как мы защищаем активы и деньги наших доверителей на рынке недвижимости Молдовы.
01Ввод в эксплуатацию крупного ТЦ
Объект годами не мог законно открыться из-за отсутствия части проектной документации.
Ввод в эксплуатацию крупного ТЦ
Объект годами не мог законно открыться из-за отсутствия части проектной документации.
Что сделали
Восстановили недостающие документы, собрали судебную позицию и довели объект до законного запуска.
Результат:
Документы восстановлены через суд. Торговый центр на 15 000 кв.м успешно сдан в эксплуатацию.
02Судебный спор о границах участка
Соседний застройщик незаконно возвел забор, захватив 15 соток земли нашего клиента, блокировав подъезд к складу.
Судебный спор о границах участка
Соседний застройщик незаконно возвел забор, захватив 15 соток земли нашего клиента, блокировав подъезд к складу.
Что сделали
Зафиксировали нарушение границ, собрали доказательства ущерба и дожали спор до исполнимого решения суда.
Результат:
Добились через суд сноса незаконного забора и выплаты значительной компенсации за временную невозможность эксплуатации площадей.
03Ввод в эксплуатацию проблемного жилого комплекса
Застройщик не мог сдать дом из-за конфликта с подрядчиком по сетям и отказа примэрии подписать акт приемки.
Ввод в эксплуатацию проблемного жилого комплекса
Застройщик не мог сдать дом из-за конфликта с подрядчиком по сетям и отказа примэрии подписать акт приемки.
Что сделали
Собрали пакет на ввод, закрыли конфликт с подрядчиком и перевели отказ властей в рабочий судебный сценарий.
Результат:
Урегулировали спор с подрядчиком, подготовили пакет документов и через суд обязали госорганы выдать акт окончательной приемки (Recepție).
Алгоритм нашей работы
Ошибка в землеустройстве или договоре может проявиться спустя годы. Мы предпочитаем системный подход, исключающий проблемы в будущем.
Проверка объекта и документов
Проверка объекта и документов
Проверяем кадастровые данные, права продавца, обременения, историю переходов и документы на строительство.
Результат этапа:
- Проверка права
- Обременения
- Карта рисков
Согласование условий
Согласование условий
Готовим или проверяем договор, распределяем риски и согласуем условия с другой стороной и нотариусом.
Результат этапа:
- Договор
- Распределение рисков
- Переговоры
Подписание и расчёты
Подписание и расчёты
Сопровождаем подписание и проверяем безопасный порядок передачи денег и документов.
Результат этапа:
- Порядок расчётов
- Передача документов
- Контроль подписания
Регистрация и сопровождение после сделки
Регистрация и сопровождение после сделки
Контролируем регистрацию права и помогаем закрыть юридические вопросы, возникшие после сделки.
Результат этапа:
- Регистрация права
- Post-closing
- Решение вопросов
Закрытие сделки и регистрация
Закрытие сделки и регистрация
Контроль процесса подписания у нотариуса, обеспечение безопасности перевода средств и фиксация перехода права собственности.
Результат этапа:
- Нотариальная сделка
- Безопасный расчёт
- Переход права
Post-closing и эксплуатация
Post-closing и эксплуатация
Дальнейшее сопровождение объекта: договоры с коммунальными службами, управление арендными отношениями.
Результат этапа:
- Коммунальные договоры
- Аренда
- Сопровождение объекта
Команда Colenco Legal
Аурелиу Коленко
Управляющий партнёр
35 лет опыта • Следователь • Судья • Адвокат
Исай Чиреш
Адвокат-партнёр
Уголовная защита • Представительство в суде
Раду Которобай
Адвокат-партнёр
M&A • Due diligence • Структурирование сделок
Кристиан Бизян
Адвокат-партнёр
Семейные споры • Переговоры • Представительство в суде
Частые вопросы
Короткие ответы на вопросы, которые важно обсудить до старта.
Когда юриста по недвижимости нужно подключать до сделки, а не после подписания?
Короткий ответ
Всегда, когда актив важен для бизнеса или есть хоть малейшее сомнение в чистоте объекта, документах, земле, разрешениях или будущем использовании. После подписания многие риски уже становятся дорогой проблемой, а не точкой управления.
Можно ли легализовать проблемный объект без остановки проекта?
Короткий ответ
Во многих случаях да, если сначала точно понять, где именно правовой разрыв: в земле, разрешениях, техдокументации, приёмке или споре с подрядчиком и органами. Правильный сценарий обычно строится как последовательность юридических шагов, а не один формальный запрос.
Что стоит подготовить к первой консультации по объекту или проекту?
Короткий ответ
Обычно нужны документы на объект или землю, проектная и разрешительная база, схема сделки или конфликта и понимание, какой результат нужен: покупка, защита, ввод в эксплуатацию, взыскание или легализация. Если комплект неполный, можно начать с того, что уже есть, и собрать карту рисков поэтапно.
Недвижимость и строительство
Проверить объект до сделки
Кратко опишите ситуацию, предложим следующий шаг.
- Без рассылок и навязчивых звонков
- Обращение обрабатывается конфиденциально
- Свяжемся в рабочее время по указанному номеру
Кратко о задаче
Запрос получен
Свяжемся с вами в рабочее время по указанному номеру.
Не удалось отправить запрос. Попробуйте ещё раз или позвоните по номеру +373 60 770 787.