Адвокат по
недвижимости

Всегда, когда актив важен для бизнеса или есть хоть малейшее сомнение в чистоте объекта, документах, земле, разрешениях или будущем использовании. После подписания многие риски уже становятся дорогой проблемой, а не точкой управления.

Во многих случаях да, если сначала точно понять, где именно правовой разрыв: в земле, разрешениях, техдокументации, приёмке или споре с подрядчиком и органами. Правильный сценарий обычно строится как последовательность юридических шагов, а не один формальный запрос.

Обычно нужны документы на объект или землю, проектная и разрешительная база, схема сделки или конфликта и понимание, какой результат нужен: покупка, защита, ввод в эксплуатацию, взыскание или легализация. Если комплект неполный, можно начать с того, что уже есть, и собрать карту рисков поэтапно.

Стоимость зависит от типа объекта и глубины проверки. Базовая проверка квартиры на вторичном рынке включает анализ кадастровых данных, проверку обременений и истории переходов права. Для коммерческой недвижимости или сделок с несколькими участниками объём работы и стоимость определяются на консультации.

Основные риски: застройщик не завершит строительство, объект не пройдёт финальную приёмку (Recepția finală), отклонения от проекта помешают оформить право собственности. Мы проверяем разрешительную документацию, историю застройщика и условия договора инвестирования до его подписания.

Да, при условии оформления нотариальной доверенности. Мы сопровождаем сделки для клиентов из-за рубежа: проводим юридическую проверку, ведём переговоры с продавцом и контролируем подписание по доверенности. Консультация возможна онлайн — в Viber, Telegram или WhatsApp.

Ключевые пункты: совпадение данных собственника с продавцом, отсутствие залогов, арестов, сервитутов и ипотек, площадь и назначение объекта. Мы запрашиваем расширенную выписку и анализируем полную историю записей, включая основания каждого перехода права.

Процедура зависит от масштаба изменений. В большинстве случаев требуется техническая экспертиза, согласование с примэрией и внесение изменений в кадастр. В сложных ситуациях — судебное признание права собственности на изменённый объект. Мы выстраиваем юридическую стратегию и ведём процесс до получения обновлённых документов.

Коммерческие объекты требуют проверки назначения земли, градостроительных ограничений (PUG/PUZ), действующих арендных обязательств, лицензий и налоговых последствий. Структура сделки часто включает эскроу-механизмы, распределение рисков между сторонами и элементы M&A.

Нотариус удостоверяет факт сделки, но не анализирует её экономическую целесообразность и скрытые риски. Адвокат проверяет объект до визита к нотариусу, согласовывает условия договора в интересах клиента, контролирует безопасность расчётов и сопровождает регистрацию права после подписания.

Зависит от условий договора инвестирования. Возможные варианты: направить претензию, потребовать неустойку за просрочку, расторгнуть договор с возвратом средств или добиться ввода объекта в эксплуатацию через суд. Мы анализируем договор и выбираем стратегию с максимальной защитой интересов инвестора.

В идеале — документы на объект (выписка из кадастра, договор, план), разрешительная документация и переписка с контрагентом. Но можно начать с того, что есть — даже с устного описания ситуации. Мы определим, какие документы нужно запросить дополнительно, и составим карту рисков поэтапно.