В квартире ничего не изменилось: стены на месте, пристройки нет. А в данных, по которым её оценили, появилась другая площадь или характеристика. Прежде чем спорить о стоимости, проверьте, какую недвижимость фактически «видит» кадастр: сейчас для этого есть отдельный этап проверки.
Новая оценка: пять действий для собственника
- Проверьте результат сейчас. С 28 сентября 2026 года Кадастр объявил 30-дневный период проверки характеристик недвижимости.
- Сравните данные с документами. Начните с кадастрового номера, площади, назначения и описания объекта.
- Назовите конкретное расхождение. «В карточке 74 м², в техническом документе 62 м²» полезнее, чем «слишком дорого».
- Сохраните заявление и подтверждение подачи. О результате его рассмотрения, по разъяснению Кадастра, собственника информируют в течение 30 дней.
- Проверьте способ защиты при отказе. Срок ответа на заявление и срок дальнейшего обжалования — разные вопросы.
Почему новая стоимость ещё не означает новый налог
Кадастровая оценка для налогообложения — расчётная стоимость объекта, полученная по правилам массовой оценки. Она не является ни ценником продавца, ни суммой налога к оплате. Поэтому первым вопросом должно быть: «Какие данные использовали для расчёта?»
28 сентября 2026 года Институция «Кадастр недвижимого имущества» (IPCBI) опубликовала результаты оценки и переоценки. В официальном сообщении прямо сказано: размещение результатов онлайн и в бумажном виде является официальным уведомлением собственников. Ждать персонального письма, чтобы начать проверку, не стоит.
Оценка может вырасти и при корректных характеристиках. Но расчёт по ошибочным сведениям требует отдельной проверки. Высокая цифра и доказуемая ошибка — разные основания для обращения.
При запуске программы IPCBI сообщал о планируемом применении новых значений с 1 января 2027 года. Итоговое налоговое обязательство зависит также от применимых ставок и льгот. Умножать новую стоимость на ставку из новости о законопроекте и считать полученный результат своим будущим налогом нельзя.
Какие данные сверить: пять мест, где искать расхождение
Откройте результаты на geodata.gov.md в разделе оценки и переоценки недвижимости либо в личном кабинете собственника EVO. Без доступа к интернету результаты можно посмотреть в территориальной кадастровой службе или примэрии.
Подготовьте документ о собственности, актуальную выписку при наличии, кадастровый или технический план. Если ранее подавали возражение, положите рядом его копию и ответ. Проверяйте сведения последовательно:
- Кадастровый номер и адрес. Вы смотрите именно свой объект, а не другой участок, помещение или строение? Для дома уточните, какой объект описывает каждая запись.
- Площадь. Сравнивайте одинаковые величины. Общая площадь квартиры и жилая площадь не совпадают по определению; разные цифры в разных графах ещё не доказывают ошибку.
- Назначение и тип объекта. Сопоставьте описание в карточке с зарегистрированными документами. Ошибка категории и спор о допустимом использовании помещения требуют разного разбора.
- Характеристики, использованные в расчёте. Если карточка их показывает, проверьте этаж, год постройки, состояние и другие параметры по документам. Не предполагайте, что любой бытовой недостаток автоматически меняет оценку.
- Изменения после оформления документов. Пристройка, реконструкция или иной фактический рост площади могут означать, что устарело досье. По разъяснению IPCBI, в таком случае могут потребоваться кадастровые работы и обновление сведений.
Условный пример. В сопоставимых документах площадь квартиры — 62 м², а при оценке использовано 74 м². Сначала выясните источник обеих цифр. Если одна относится к общей площади, а другая к жилой, простого требования «убрать 12 метров» недостаточно. Если обе обозначают одну характеристику, попросите проверить именно расхождение и приложите подтверждающий документ.
Зафиксируйте найденное: сохраните карточку с датой просмотра и отметьте соответствующую страницу документа. Так вы получите основу заявления, которую можно проверить, а не впечатление от большой суммы.
В кадастровых данных есть расхождение?
Colenco Legal сопоставит сведения об объекте с вашими документами, оценит ответ Кадастра и поможет подготовить заявление или позицию для обжалования.
Как написать заявление, которое можно проверить
Просите проверить конкретную характеристику и её источник. Кадастровая служба должна понимать, что вы оспариваете, чем подтверждаете расхождение и какого действия просите.
В изложении ситуации укажите:
- свои данные и контакт для ответа;
- кадастровый номер и адрес объекта;
- спорную характеристику и значение, использованное при оценке;
- значение в документе, его название и дату;
- просьбу проверить сведения, исправить их при подтверждении ошибки и пересчитать оценку, если исправление влияет на расчёт;
- перечень приложений.
Пример смысловой формулировки, не официальный бланк:
«При оценке объекта с кадастровым номером […] указана площадь 74 м². В приложенном техническом документе от […] площадь той же категории составляет 62 м². Прошу проверить источник расхождения, сопоставить сведения с кадастровым досье и сообщить мотивированный результат. При подтверждении ошибки прошу исправить характеристику и, если это влияет на расчёт, пересчитать стоимость».
Не обещайте в заявлении доказательства, которых у вас нет. Если нужного документа не хватает, обозначьте, какие сведения и источник требуется проверить. При споре о состоянии объекта фотографии могут дополнять объяснение, но сами по себе не устанавливают правильную кадастровую стоимость.
Согласно сообщению IPCBI от 28 сентября, заявление можно подать через geodata.gov.md, по электронной почте, через Poșta Moldovei или лично в территориальную службу. Для выбранного канала проверьте требования к оформлению, подписи и приложениям. Если действуете за родственника, уточните необходимое подтверждение полномочий.
Получите и сохраните подтверждение приёма: регистрационный номер, электронную квитанцию либо почтовое подтверждение. Телефонный разговор полезен для уточнений, но не заменяет документально зафиксированное обращение.
Перед визитом проверьте пункт обслуживания. С 1 октября часть кадастровых услуг предоставляется в территориальных службах, часть — в центрах ASP; Кишинёв указан среди центров ASP. Актуальный список AGCC поможет выбрать место получения документов. Сам запрос по оценке адресуйте компетентной территориальной кадастровой службе.
Что делать с ответом и не перепутать два срока
Сейчас фигурируют два разных периода по 30 дней. Первый — объявленная IPCBI проверка опубликованных результатов с 28 сентября. Второй — срок информирования о результате рассмотрения вашего заявления со дня его подачи. Не рассчитывайте второй срок от момента, когда впервые открыли карточку.
В прежних сообщениях о предварительной оценке встречались 90 дней. Они относились к другому этапу. Для текущих действий ориентируйтесь на новое уведомление и применимый порядок, а не на старую публикацию.
Получив ответ, проверьте три вещи: какое расхождение рассмотрено, с какими документами сопоставлены сведения и чем обоснован вывод.
Ошибка подтверждена. По официальному разъяснению характеристики исправляют, а стоимость пересчитывают при необходимости. Проверьте обновлённые значения и сохраните ответ. Само исправление ещё не означает автоматической отмены ранее начисленного налога.
Данные признаны правильными. Уточните основание своего несогласия. Возможно, спор касается источника характеристики, а возможно — модели оценки при верных данных. Повторение «соседняя квартира дешевле» не объясняет, где допущена ошибка: объекты могут различаться по параметрам.
Ответа нет или он не решает заявленный вопрос. Сохраните подтверждение подачи и переписку. Дальнейший шаг выбирайте по содержанию обращения и применимой процедуре.
IPCBI указывает возможность административного судебного оспаривания решения. До обращения в суд нужно проверить порядок, компетентный суд и срок для конкретного акта. Не следует считать, что повторное письмо автоматически продлит срок защиты.
Когда нужен юрист: спор начинается с документов
Самостоятельно сопоставить карточку с планом и описать очевидное расхождение вполне реально. Юридический разбор особенно полезен, если Кадастр отказал, документы противоречат друг другу, ошибка затрагивает несколько объектов или ситуация связана с реконструкцией, долями и правами совладельцев.
Отдельной оценки требует спор о методике расчёта при корректных характеристиках. А если уже получено налоговое уведомление, нужно разобраться, что именно оспаривается: данные объекта, оценка или начисление. Одно заявление может не решать все эти вопросы.
Для консультации соберите карточку оценки, документы о собственности и характеристиках, прежние заявления, ответы и подтверждения их получения. Такой набор позволяет определить предмет спора и следующий шаг. Не нужно сначала самостоятельно писать длинную жалобу: полезнее сохранить исходные документы и хронологию.
Проверку стоит начать сейчас с одного объекта и одного сравнения. Найденное расхождение нужно связать с документом, а полученный отказ — с конкретным основанием и доступным способом защиты.