Chiria fără contract: cinci riscuri care apar înainte de primul conflict
O înțelegere verbală pare comodă până la prima plată contestată. Pentru imobile, Codul civil cere forma scrisă; fără text, fiecare parte dovedește mai greu înțelegerea.
- Chiriașul dovedește mai greu durata, garanția și bunurile primite.
- Proprietarul dovedește mai greu chiria, utilitățile și starea inițială.
- Mesajele și transferurile nu înlocuiesc contractul și actul de predare.
- Garanția fără reguli devine litigiu.
- Proprietarul poate avea obligații fiscale.
Contractul scris este regula, nu o formalitate
Contractul de locațiune a unui bun imobil trebuie întocmit în scris. Pentru o perioadă de peste trei ani, el se înscrie în Registrul bunurilor imobile; în caz contrar nu este opozabil terților. Art. 875–876 Cod civil Contractul trebuie să identifice părțile, apartamentul, termenul, plata și regulile de folosință.
Ce dovedește mai greu chiriașul fără contract
Consemnați garanția, starea locuinței, utilitățile și plecarea. Faceți fotografii și un act de predare-primire cu mobilierul, tehnica, cheile și indicii contoarelor. Pentru numerar cereți recipisă; la transfer scrieți luna și adresa.
Ce riscă proprietarul
Proprietatea nu dovedește singură toate condițiile de locuire. Fără contract este mai greu de arătat datoria, inventarul sau motivul reținerii garanției. Păstrați mesajele, calculele, actele și fotografiile; nu rezolvați conflictul prin schimbarea yalei sau scoaterea bunurilor.
Pentru persoana fizică rezidentă din regimul descris de SFS, contractul se înregistrează în 7 zile, iar impozitul este 7% din valoarea lunară și se achită până la data de 25. SFS
Patru clauze pentru garanție, utilități și reparații
Indicați suma în MDL și ziua plății; mărimea, scopul și restituirea garanției; utilitățile și reparațiile; predarea și restituirea prin două acte. Stabiliți animalele, fumatul, oaspeții, reședința și sublocațiunea.
Impozitul și înregistrarea: ce verifică proprietarul
Nu confundați notarea în Registrul bunurilor imobile cu înregistrarea fiscală. ASP oferă serviciul de notare. ASP SFS indică înregistrarea la subdiviziune, prin e-Cerere, scrisoare recomandată sau e-mail oficial. SFS
Dacă deja închiriați fără contract
Încheiați contractul de la data curentă, fără a inventa trecutul. Pachetul minim este contractul în două exemplare, actul de predare, fotografiile și confirmarea garanției. Pentru coproprietari, datorii, deteriorări, sublocațiune, chiriaș străin sau litigiu, cereți o verificare juridică.
Citește și: Verificarea juridică a apartamentului și Recuperarea datoriilor.