Chiria fără contract: cinci riscuri care apar înainte de primul conflict

O înțelegere verbală pare comodă până la prima plată contestată. Pentru imobile, Codul civil cere forma scrisă; fără text, fiecare parte dovedește mai greu înțelegerea.

  • Chiriașul dovedește mai greu durata, garanția și bunurile primite.
  • Proprietarul dovedește mai greu chiria, utilitățile și starea inițială.
  • Mesajele și transferurile nu înlocuiesc contractul și actul de predare.
  • Garanția fără reguli devine litigiu.
  • Proprietarul poate avea obligații fiscale.

Contractul scris este regula, nu o formalitate

Contractul de locațiune a unui bun imobil trebuie întocmit în scris. Pentru o perioadă de peste trei ani, el se înscrie în Registrul bunurilor imobile; în caz contrar nu este opozabil terților. Art. 875–876 Cod civil Contractul trebuie să identifice părțile, apartamentul, termenul, plata și regulile de folosință.

Ce dovedește mai greu chiriașul fără contract

Consemnați garanția, starea locuinței, utilitățile și plecarea. Faceți fotografii și un act de predare-primire cu mobilierul, tehnica, cheile și indicii contoarelor. Pentru numerar cereți recipisă; la transfer scrieți luna și adresa.

Trebuie să formalizați chiria sau să soluționați un litigiu?

Verificăm contractul, garanția, utilitățile și dovezile predării locuinței. Stabilim ce condiții trebuie fixate pentru situația dvs.

Scrieți pe Telegram

Ce riscă proprietarul

Proprietatea nu dovedește singură toate condițiile de locuire. Fără contract este mai greu de arătat datoria, inventarul sau motivul reținerii garanției. Păstrați mesajele, calculele, actele și fotografiile; nu rezolvați conflictul prin schimbarea yalei sau scoaterea bunurilor.

Pentru persoana fizică rezidentă din regimul descris de SFS, contractul se înregistrează în 7 zile, iar impozitul este 7% din valoarea lunară și se achită până la data de 25. SFS

Patru clauze pentru garanție, utilități și reparații

Indicați suma în MDL și ziua plății; mărimea, scopul și restituirea garanției; utilitățile și reparațiile; predarea și restituirea prin două acte. Stabiliți animalele, fumatul, oaspeții, reședința și sublocațiunea.

Impozitul și înregistrarea: ce verifică proprietarul

Nu confundați notarea în Registrul bunurilor imobile cu înregistrarea fiscală. ASP oferă serviciul de notare. ASP SFS indică înregistrarea la subdiviziune, prin e-Cerere, scrisoare recomandată sau e-mail oficial. SFS

Verificarea practică înainte de predarea apartamentului. Împreună cu contractul întocmiți actul de predare: adresa, data și ora, cheile, mobilierul și tehnica, defectele vizibile, indicii contoarelor și fotografiile. Stabiliți cine plătește fiecare utilitate, când sunt transmise facturile și cum se dovedește plata. Tratați garanția separat de chiria ultimei luni: scopul, condițiile reținerii, termenul de decontare după restituire și proba prejudiciului. Formula „se restituie dacă totul este în regulă” produce aproape inevitabil neînțelegeri.

Dacă locațiunea verbală există deja, nu fabricați un contract retroactiv. Adunați transferurile bancare, mesajele, fotografiile, facturile și dovada predării cheilor, apoi consemnați în scris condițiile pentru viitor. La datorie sau deteriorare, schimbarea arbitrară a lacătului, deconectarea serviciilor ori reținerea bunurilor personale nu sunt remedii universale. Păstrați probele, transmiteți calculul și stabiliți calea legală de încetare în funcție de situație. Pentru coproprietari, reprezentare, sublocațiune, chiriaș străin sau activitate economică în locuință, verificați separat împuternicirile și utilizarea permisă.

La prelungire sau schimbarea chiriei semnați un act adițional scurt și consemnați din nou contoarele. Înainte de plecare conveniți data inspecției, predarea cheilor și contul pentru restituirea garanției. Actul final trebuie să distingă uzura normală, deteriorarea și sumele neachitate și să noteze în mod expres poziția fiecărei părți dacă nu există acord.

Dacă deja închiriați fără contract

Încheiați contractul de la data curentă, fără a inventa trecutul. Pachetul minim este contractul în două exemplare, actul de predare, fotografiile și confirmarea garanției. Pentru coproprietari, datorii, deteriorări, sublocațiune, chiriaș străin sau litigiu, cereți o verificare juridică.