Piața imobiliară din Moldova în 2026: eră a transparenței sau criză profundă?
În anul 2026, piața imobiliară din Republica Moldova s-a confruntat cu o situație fără precedent. Potrivit datelor experților, la finele anului 2025, numărul tranzacțiilor în Chișinău a scăzut cu un record de 80%. Aceasta nu este doar o stagnare temporară, ci rezultatul unei transformări structurale profunde: statul a decis să scoată definitiv piața din zona economiei subterane.
Astăzi, achiziția unei locuințe nu înseamnă doar alegerea sectorului sau a planimetriei, ci și un parcurs juridic riguros. Principalele bariere au devenit noile limite pentru decontările în numerar și controlul strict asupra provenienței banilor. Iată cum trebuie să procedeze un cumpărător pentru ca tranzacția să nu fie blocată la etapa autentificării notariale.
Limitele pentru numerar: Legea nr. 34 în acțiune
De la 1 aprilie 2025, au intrat în vigoare prevederile cheie ale Legii nr. 34 „Privind efectuarea decontărilor în numerar”. Dacă anterior sume mari în euro erau transmise „în geantă” direct la notar, acum regulile sunt stricte:
- Plățile pentru bunurile imobile între persoanele fizice sunt permise în numerar doar dacă valoarea obiectului nu depășește 100 de salarii medii prognozate pe economie (în 2026, pragul este de aproximativ 1,7 milioane lei sau circa 85.000 euro).
- Dacă prețul apartamentului depășește acest prag, întreaga plată trebuie efectuată exclusiv prin transfer bancar.
- Utilizarea numerarului peste limita stabilită atrage riscul de nulitate a tranzacției și aplicarea unor amenzi severe.
„De unde sunt banii?”: justificarea provenienței fondurilor
Chiar dacă vă încadrați în limita pentru numerar sau efectuați un transfer bancar, notarul este obligat să verifice caracterul legal al economiilor dumneavoastră, conform Legii nr. 308 privind prevenirea și combaterea spălării banilor. Simpla afirmație „am economisit” nu mai este un argument valabil.
Pentru ca tranzacția să fie finalizată cu succes, cumpărătorul trebuie să prezinte unul dintre următoarele documente:
- Adeverințe de salariu (inclusiv veniturile oficiale obținute peste hotare);
- Documente care atestă vânzarea altor bunuri (automobil sau imobil);
- Contracte de donație autentificate notarial;
- Extrase privind primirea dividendelor sau a veniturilor din activitatea de întreprinzător;
- Documente care confirmă recepționarea transferurilor bănești prin sistemele bancare oficiale.
Este important de reținut: dacă banca sau notarul consideră dovezile insuficiente, contul poate fi blocat până la clarificarea circumstanțelor, iar tranzacția va fi suspendată.
Ipoteca „Prima Casă Plus” ca instrument legal
Pe fundalul scăderii tranzacțiilor cu numerar, guvernul a lansat programul „Prima Casă Plus”. Acesta a permis multor cumpărători să-și legalizeze achizițiile. Cele mai mari bănci, precum maib și Victoriabank, oferă rate de aproximativ 8-9% anual. Pentru mulți, aceasta a devenit singura modalitate de a cumpăra o locuință fără riscul de a intra sub incidența monitorizării financiare, deoarece banca își asumă verificarea integrității tranzacției.
Sfaturile avocatului: cum să minimizați riscurile
Dacă planificați să achiziționați un imobil în 2026, vă recomandăm să urmați acest algoritm:
1. Pregătiți „urma documentară” din timp. Adunați toate extrasele de cont și contractele de vânzare a bunurilor din ultimii ani. Dacă banii au fost păstrați „la saltea”, depuneți-i pe cont treptat, cu confirmarea documentară a sursei.
2. Utilizați transferul bancar. Chiar dacă suma tranzacției permite utilizarea numerarului, transferul bancar este principala dumneavoastră protecție în instanță în cazul contestării contractului.
3. Verificați statutul vânzătorului. În condiții de criză, au crescut cazurile de vânzare a obiectelor cu sarcini. Asigurați-vă că asupra apartamentului nu este aplicat sechestru din cauza datoriilor dezvoltatorului sau ale proprietarului precedent.
Nu uitați că transparența de astăzi reprezintă siguranța de mâine. Piața din Moldova nu mai iartă neglijența juridică. O consultație cu un avocat înainte de semnarea antecontractului vă va ajuta să vă păstrați liniștea și capitalul.