Cumpărarea sau închirierea spațiilor comerciale
Înainte de a investi, trebuie să verificați puritatea titlului, lipsa sarcinilor ascunse, a liniilor roșii și legalitatea transmiterilor anterioare ale dreptului de proprietate.
Asistență juridică complexă pentru proiecte de dezvoltare imobiliară, tranzacții cu imobile comerciale și litigii funciare în Moldova.
Focus
Tranzacțiile imobiliare ascund adesea „pietre subacvatice” sub formă de sechestre, drepturi ale terților sau încălcări ale normelor urbanistice. Noi prevenim pierderea activelor.
Înainte de a investi, trebuie să verificați puritatea titlului, lipsa sarcinilor ascunse, a liniilor roșii și legalitatea transmiterilor anterioare ale dreptului de proprietate.
Planificați o construcție. Este necesar să obțineți certificatul de urbanism și autorizația de construire fără întârzieri și refuzuri nejustificate.
Termenele sunt depășite, calitatea lucrărilor nu corespunde proiectului sau investitorul refuză finanțarea etapei. Trebuie încasată penalitatea sau reziliat contractul.
Obiectul este construit cu abateri de la proiect, sau terenul nu este înregistrat corespunzător. Scopul este aducerea documentelor în conformitate cu legea (Recepția finală).
Asigurăm securitatea juridică a activului în toate etapele ciclului său de viață — de la alocarea terenului până la vânzarea către cumpărătorii finali.
Când obiectul trebuie verificat înainte de tranzacție, nu după o surpriză costisitoare.
Când în tranzacție contează titlul curat, plățile și controlul închiderii.
Când proiectul depinde deja de certificate, autorizații și deciziile primăriei.
Când modelul de locațiune trebuie să protejeze banii, termenele și scenariul de ieșire.
Când obiectul trebuie dus până la recepția legală, nu lăsat blocat.
Când litigiul afectează deja terenul, antreprenorul, investitorul sau accesul la obiect.
O eroare în contract sau urbanism se poate manifesta peste ani. Noi preferăm o abordare sistemică ce exclude problemele în viitor.
Scanăm istoricul obiectului pe ultimii 10 ani: drepturi vizate ale terților, litigii de moștenire camuflate, ipoteci și interdicții.
Elaborăm contractele conform intereselor Dvs. financiare, corectând toate dezechilibrele înainte de a ne prezenta la notar.
Monitorizăm personal înregistrarea titlurilor de proprietate la Agenția Servicii Publice (Cadastru) până la obținerea extrasului curat.
Pregătirea proiectelor detaliate de contracte. Negocieri directe cu contrapartea pentru a vă proteja investițiile.
Controlul procesului de semnare la notar, asigurarea siguranței transferului de fonduri și fixarea trecerii dreptului de proprietate.
Asistență ulterioară: contracte cu serviciile comunale, gestionarea relațiilor cu chiriașii.
Exemple cum protejăm activele și banii clienților noștri pe piața imobiliară din Moldova.
Clădirea nu putea fi deschisă de ani buni din cauza lipsei proiectelor pilon de pe timpurile fostei administrații.
Am reconstituit documentația lipsă, am construit poziția în instanță și am dus activul până la lansarea legală.
Un dezvoltator vecin a ridicat ilegal un gard, acaparând 15 ari din terenul clientului nostru, blocând accesul la depozit.
Am fixat încălcarea hotarelor, am probat prejudiciul și am dus litigiul până la o soluție executorie.
Dezvoltatorul nu putea preda blocul din cauza unui conflict cu antreprenorul la rețele și refuzul Primăriei de a semna actul de recepție.
Am pregătit dosarul pentru recepție, am închis conflictul cu antreprenorul și am transformat refuzul autorității într-un traseu judiciar eficient.
Răspunsuri scurte la ceea ce este cel mai important de clarificat înainte de prima consultație.
De fiecare dată când activul este important pentru afacere sau există cea mai mică incertitudine privind titlul, documentele, terenul, autorizațiile ori utilizarea viitoare. După semnare, multe riscuri devin deja probleme costisitoare, nu puncte de control.
În multe situații, da, dacă se identifică exact ruptura juridică: în teren, autorizații, documentația tehnică, recepție sau conflictul cu antreprenorii și autoritățile. De regulă, scenariul corect este o succesiune de pași juridici, nu o singură cerere formală.
De obicei sunt necesare actele privind obiectul sau terenul, baza de proiect și autorizații, schema tranzacției sau a conflictului și înțelegerea rezultatului dorit: cumpărare, protecție, recepție, recuperare sau legalizare. Dacă setul este incomplet, se poate începe cu ceea ce există deja și riscurile se cartografiază etapizat.
Practică
Lăsați datele de contact și indicați pe scurt problema. Revenim cu următorul pas clar.
Vă vom contacta în curând.
Mesajul nu a putut fi trimis. Încercați din nou puțin mai târziu.