Imobiliare și
Construcții

Verificăm imobilele și documentele, asistăm tranzacțiile și proiectele de construcție și soluționăm litigiile funciare și contractuale din Moldova.

Verificăm obiectul, documentele și restricțiile din registre.

Focus

Ce obține un imobil prin verificare juridică timpurie

Verificăm titlul, documentele și restricțiile înainte ca acestea să devină o problemă costisitoare.

Verificare

Cumpărarea sau închirierea spațiilor comerciale

Înainte de a investi, trebuie să verificați puritatea titlului, lipsa sarcinilor ascunse, a liniilor roșii și legalitatea transmiterilor anterioare ale dreptului de proprietate.

  • Verificarea dreptului
  • Sarcini
  • Harta riscurilor
Titlu

Lansarea unui proiect de dezvoltare

Planificați o construcție. Este necesar să obțineți certificatul de urbanism și autorizația de construire fără întârzieri și refuzuri nejustificate.

  • Contract
  • Distribuirea riscurilor
  • Negocieri
Construcție

Active problematice și legalizare

Obiectul este construit cu abateri de la proiect, sau terenul nu este înregistrat corespunzător. Scopul este aducerea documentelor în conformitate cu legea (Recepția finală).

  • Mecanismul plății
  • Predarea documentelor
  • Controlul semnării

Expertiza noastră imobiliară

Asigurăm securitatea juridică a activului în toate etapele ciclului său de viață — de la alocarea terenului până la vânzarea către cumpărătorii finali.

Audit juridic (Real Estate Due Diligence)

Când obiectul trebuie verificat înainte de tranzacție, nu după o surpriză costisitoare.

Audit juridic (Real Estate Due Diligence)

Verificarea profundă a istoricului obiectului, analiza planurilor urbanistice (PUG, PUZ), verificarea legalității privatizării și identificarea riscurilor de contestare a titlului.

Verificarea apartamentului înainte de cumpărare

Când cumpărătorul vrea să știe dacă bunul este în registru și dacă există riscuri ascunse.

Verificarea apartamentului înainte de cumpărare

Verificăm datele cadastrale, drepturile vânzătorului, grevările, istoricul transferurilor de proprietate, actele de construcție și recepție, precum și riscurile legate de datorii, taxe, servicii comunale și plata sigură la notar.

Asistență în tranzacții de vânzare-cumpărare

Când în tranzacție contează titlul curat, plățile și controlul închiderii.

Asistență în tranzacții de vânzare-cumpărare

Structurarea tranzacțiilor (inclusiv M&A cu active), dezvoltarea mecanismelor sigure de plată (escrow), înregistrarea drepturilor la Cadastru.

Urbanism și autorizații

Când proiectul depinde deja de certificate, autorizații și deciziile primăriei.

Urbanism și autorizații

Asistență în procesele de schimbare a destinației terenurilor, obținerea certificatelor de urbanism și a autorizațiilor de construire.

Contracte de locațiune (Commercial Lease)

Când modelul de locațiune trebuie să protejeze banii, termenele și scenariul de ieșire.

Contracte de locațiune (Commercial Lease)

Elaborarea și negocierea contractelor complexe de locațiune pentru centre comerciale, clădiri de birouri și complexe logistice.

Dare în exploatare și legalizare

Când obiectul trebuie dus până la recepția legală, nu lăsat blocat.

Dare în exploatare și legalizare

Asistență juridică în procedura de Recepție la terminarea lucrărilor, legalizarea reamenajărilor și a construcțiilor neautorizate.

Litigii în construcții și funciare

Când litigiul afectează deja terenul, antreprenorul, investitorul sau accesul la obiect.

Litigii în construcții și funciare

Protecție în instanțe privind hotarele terenurilor, rezilierea contractelor de investiții, recuperarea datoriilor și contestarea refuzurilor emise de stat.

Exemple din practică

Exemple cum protejăm activele și banii clienților noștri pe piața imobiliară din Moldova.

01

Legalizarea unui Mall Comercial cu grave carențe

Clădirea nu putea fi deschisă de ani buni din cauza lipsei proiectelor pilon de pe timpurile fostei administrații.

Ce am făcut

Am reconstituit documentația lipsă, am construit poziția în instanță și am dus activul până la lansarea legală.

Rezultat:

Am recunoscut dreptul de proprietate prin instanță. Complexul de 15,000 m.p. a fost dat oficial în exploatare.

02

Litigiu judiciar privind hotarele terenului

Un dezvoltator vecin a ridicat ilegal un gard, acaparând 15 ari din terenul clientului nostru, blocând accesul la depozit.

Ce am făcut

Am fixat încălcarea hotarelor, am probat prejudiciul și am dus litigiul până la o soluție executorie.

Rezultat:

Am obținut prin instanță demolarea gardului ilegal și plata unei compensații semnificative pentru imposibilitatea temporară de exploatare a ariilor.

03

Darea în exploatare a unui complex rezidențial problematic

Dezvoltatorul nu putea preda blocul din cauza unui conflict cu antreprenorul la rețele și refuzul Primăriei de a semna actul de recepție.

Ce am făcut

Am pregătit dosarul pentru recepție, am închis conflictul cu antreprenorul și am transformat refuzul autorității într-un traseu judiciar eficient.

Rezultat:

Am soluționat disputa cu antreprenorul, am pregătit documentele lipsă și am obligat prin instanță autoritățile să emită actul (Recepția).

Algoritmul nostru de acțiune

O eroare în contract sau urbanism se poate manifesta peste ani. Noi preferăm o abordare sistemică ce exclude problemele în viitor.

Verificarea imobilului și a documentelor

Verificarea imobilului și a documentelor

Verificăm datele cadastrale, drepturile vânzătorului, sarcinile, istoricul transferurilor și documentele de construcție.

Rezultatul etapei:

  • Verificarea dreptului
  • Sarcini
  • Harta riscurilor

Negocierea condițiilor

Negocierea condițiilor

Pregătim sau verificăm contractul, distribuim riscurile și coordonăm condițiile cu cealaltă parte și notarul.

Rezultatul etapei:

  • Contract
  • Distribuirea riscurilor
  • Negocieri

Semnarea și plățile

Semnarea și plățile

Asistăm semnarea și verificăm mecanismul sigur de transfer al banilor și documentelor.

Rezultatul etapei:

  • Mecanismul plății
  • Predarea documentelor
  • Controlul semnării

Înregistrarea și asistența după tranzacție

Înregistrarea și asistența după tranzacție

Urmărim înregistrarea dreptului și ajutăm la soluționarea problemelor juridice apărute după tranzacție.

Rezultatul etapei:

  • Înregistrarea dreptului
  • Post-closing
  • Soluționarea problemelor

Închiderea tranzacției și înregistrarea

Închiderea tranzacției și înregistrarea

Controlul procesului de semnare la notar, asigurarea siguranței transferului de fonduri și fixarea trecerii dreptului de proprietate.

Rezultatul etapei:

  • Act notarial
  • Plată sigură
  • Transferul dreptului

Post-closing și exploatare

Post-closing și exploatare

Asistență ulterioară: contracte cu serviciile comunale, gestionarea relațiilor cu chiriașii.

Rezultatul etapei:

  • Contracte de utilități
  • Chirie
  • Asistența imobilului

Echipa Colenco Legal

Aureliu Colenco — partener coordonator

Aureliu Colenco

Partener coordonator

35 ani experiență • Anchetator • Judecător • Avocat

Isae Cireș — avocat partener

Isae Cireș

Avocat partener

Apărare penală • Reprezentare în instanță

Radu Cotorobai — avocat partener

Radu Cotorobai

Avocat partener

M&A • Due diligence • Structurarea tranzacțiilor

Cristian Bizian — avocat partener

Cristian Bizian

Avocat partener

Litigii de familie • Negocieri • Reprezentare în instanță

01 / 04

Întrebări frecvente

Răspunsuri scurte la întrebările importante înainte de tranzacție sau de începerea proiectului.

Când trebuie implicat avocatul imobiliar înainte de semnare, nu după?

Răspuns scurt

De fiecare dată când activul este important pentru afacere sau există cea mai mică incertitudine privind titlul, documentele, terenul, autorizațiile ori utilizarea viitoare. După semnare, multe riscuri devin deja probleme costisitoare, nu puncte de control.

Se poate legaliza un obiect problematic fără a bloca proiectul?

Răspuns scurt

În multe situații, da, dacă se identifică exact ruptura juridică: în teren, autorizații, documentația tehnică, recepție sau conflictul cu antreprenorii și autoritățile. De regulă, scenariul corect este o succesiune de pași juridici, nu o singură cerere formală.

Ce merită pregătit pentru prima consultație privind un obiect sau un proiect?

Răspuns scurt

De obicei sunt necesare actele privind obiectul sau terenul, baza de proiect și autorizații, schema tranzacției sau a conflictului și înțelegerea rezultatului dorit: cumpărare, protecție, recepție, recuperare sau legalizare. Dacă setul este incomplet, se poate începe cu ceea ce există deja și riscurile se cartografiază etapizat.

Imobiliare și construcții

Verificați imobilul înainte de tranzacție

Descrieți pe scurt situația, iar noi vă propunem pasul următor.

  • Fără mesaje promoționale sau apeluri insistente
  • Solicitarea este tratată confidențial
  • Vă contactăm în timpul programului la numărul indicat

Pe scurt despre situație

Puteți scrie fără termeni juridici

Datele sunt folosite doar pentru a răspunde solicitării dvs. Politica de confidențialitate.

Subiecte conexe

Materiale utile

Explicații practice despre subiecte juridice apropiate.

Închiriezi un apartament fără contract? Riscurile proprietarului și chiriașului în Moldova

Ce pierd proprietarul și chiriașul fără contract: garanția, utilitățile, probele, impozitul de 7% și un checklist practic.

Citiți articolul

Cumpararea unui apartament in Moldova: verificarea juridica a imobilului inainte de tranzactie

Ghid practic privind verificarea juridica a unui apartament inainte de cumparare in Moldova: ce documente trebuie cerute, ce riscuri trebuie verificate si ce clauze conteaza in contract.

Citiți articolul

Cum să cumperi un apartament în Moldova în 2026 și să eviți blocarea conturilor: ghid complet privind noile reguli

Analizăm impactul legii privind limitarea plăților în numerar și noile cerințe de confirmare a provenienței banilor, factori care au generat o scădere istorică a tranzacțiilor imobiliare în 2026.

Citiți articolul