În apartament nu s-a schimbat nimic: pereții sunt la locul lor, nu există o extindere. În datele folosite pentru evaluare apare însă altă suprafață sau caracteristică. Înainte să contești valoarea, verifică ce imobil „vede” efectiv cadastrul: acum există o etapă distinctă pentru această verificare.
Noua evaluare: cinci acțiuni pentru proprietar
- Verifică rezultatul acum. Din 28 septembrie 2026, Cadastrul a anunțat o perioadă de 30 de zile pentru verificarea caracteristicilor imobilelor.
- Compară datele cu documentele. Începe cu numărul cadastral, suprafața, destinația și descrierea imobilului.
- Indică o neconcordanță concretă. „În fișă sunt 74 m², în documentul tehnic sunt 62 m²” este mai util decât „valoarea este prea mare”.
- Păstrează cererea și dovada depunerii. Potrivit explicației Cadastrului, proprietarul este informat despre rezultatul examinării în termen de 30 de zile.
- Verifică modalitatea de apărare în caz de refuz. Termenul de răspuns la cerere și termenul pentru contestarea ulterioară sunt chestiuni diferite.
De ce noua valoare nu înseamnă automat un nou impozit
Evaluarea cadastrală în scopul impozitării reprezintă valoarea calculată a imobilului, stabilită potrivit regulilor evaluării în masă. Nu este nici prețul cerut de vânzător, nici suma impozitului de achitat. Prima întrebare ar trebui să fie: „Ce date au fost folosite la calcul?”
La 28 septembrie 2026, Instituția Publică „Cadastrul Bunurilor Imobile” (IPCBI) a publicat rezultatele evaluării și reevaluării. Comunicatul oficial precizează că afișarea online și în format fizic constituie notificarea oficială a proprietarilor. Nu este cazul să aștepți o scrisoare individuală pentru a începe verificarea.
Valoarea poate crește și atunci când caracteristicile sunt corecte. Calculul bazat pe date eronate necesită însă o verificare distinctă. O valoare mare și o eroare demonstrabilă sunt motive diferite de adresare.
La lansarea programului, IPCBI a anunțat aplicarea planificată a noilor valori de la 1 ianuarie 2027. Obligația fiscală finală depinde și de cotele și facilitățile aplicabile. Nu trebuie să înmulțești noua valoare cu o cotă dintr-o știre despre un proiect de lege și să consideri rezultatul propriul impozit viitor.
Ce date să compari: cinci puncte în care poți găsi neconcordanțe
Consultă rezultatele pe geodata.gov.md, în rubrica privind evaluarea și reevaluarea imobilelor, sau în cabinetul personal al proprietarului din EVO. Fără acces la internet, rezultatele pot fi consultate la serviciul cadastral teritorial sau la primărie.
Pregătește documentul de proprietate, un extras actual dacă îl ai și planul cadastral sau tehnic. Dacă ai depus anterior o contestație, adaugă copia acesteia și răspunsul. Verifică datele în ordine:
- Numărul cadastral și adresa. Verifici propriul imobil, nu alt teren, încăpere sau construcție? Pentru o casă, clarifică ce obiect descrie fiecare înregistrare.
- Suprafața. Compară aceleași tipuri de suprafață. Suprafața totală și cea locativă sunt diferite prin definiție; două cifre din rubrici diferite nu demonstrează singure o eroare.
- Destinația și tipul imobilului. Compară descrierea din fișă cu documentele înregistrate. O categorie greșită și un litigiu privind utilizarea permisă a spațiului necesită analize diferite.
- Caracteristicile folosite în calcul. Dacă apar în fișă, verifică etajul, anul construirii, starea și ceilalți parametri în raport cu documentele. Nu presupune că orice inconvenient al locuinței modifică automat evaluarea.
- Schimbările intervenite după întocmirea documentelor. O extindere, reconstrucție sau creștere reală a suprafeței poate însemna că dosarul nu este actualizat. Potrivit explicațiilor IPCBI, pot fi necesare lucrări cadastrale și actualizarea datelor.
Exemplu ipotetic. În documente comparabile, suprafața apartamentului este de 62 m², iar la evaluare s-au folosit 74 m². Clarifică mai întâi sursa ambelor cifre. Dacă una reprezintă suprafața totală, iar cealaltă suprafața locativă, solicitarea „eliminați 12 metri” nu este suficientă. Dacă ambele descriu aceeași caracteristică, cere verificarea neconcordanței și anexează documentul justificativ.
Fixează ce ai găsit: salvează fișa cu data consultării și marchează pagina relevantă din document. Astfel obții baza unei cereri care poate fi verificată, nu doar o reacție la suma afișată.
Ai identificat o neconcordanță în datele cadastrale?
Colenco Legal va compara datele imobilului cu documentele tale, va analiza răspunsul Cadastrului și te va ajuta să pregătești cererea sau poziția pentru contestare.
Cum redactezi o cerere care poate fi verificată
Cere verificarea unei caracteristici concrete și a sursei acesteia. Serviciul cadastral trebuie să poată înțelege ce contești, cu ce dovedești neconcordanța și ce acțiune soliciți.
În prezentarea situației indică:
- datele tale și contactul pentru răspuns;
- numărul cadastral și adresa imobilului;
- caracteristica contestată și valoarea folosită la evaluare;
- valoarea din document, denumirea și data documentului;
- solicitarea verificării datelor, corectării lor dacă eroarea se confirmă și recalculării evaluării dacă modificarea influențează calculul;
- lista anexelor.
Exemplu de formulare a conținutului, nu un formular oficial:
„La evaluarea imobilului cu numărul cadastral […] este indicată suprafața de 74 m². În documentul tehnic anexat, din data de […], suprafața din aceeași categorie este de 62 m². Solicit verificarea sursei neconcordanței, compararea datelor cu dosarul cadastral și comunicarea unui rezultat motivat. Dacă eroarea se confirmă, solicit corectarea caracteristicii și, dacă aceasta influențează calculul, recalcularea valorii”.
Nu invoca dovezi pe care nu le ai. Dacă lipsește documentul necesar, indică ce date și ce sursă trebuie verificate. Într-un litigiu privind starea imobilului, fotografiile pot completa explicația, dar nu stabilesc singure valoarea cadastrală corectă.
Potrivit comunicatului IPCBI din 28 septembrie, cererea poate fi depusă pe geodata.gov.md, prin e-mail, prin Poșta Moldovei sau personal la serviciul teritorial. Pentru canalul ales, verifică cerințele privind forma, semnătura și anexele. Dacă acționezi pentru o rudă, clarifică dovada necesară a împuternicirilor.
Obține și păstrează dovada primirii: numărul de înregistrare, confirmarea electronică sau dovada poștală. O discuție telefonică ajută la clarificări, dar nu înlocuiește o adresare documentată.
Înaintea vizitei, verifică punctul de deservire. Din 1 octombrie, unele servicii cadastrale se prestează la serviciile teritoriale, iar altele la centrele ASP; Chișinăul figurează în lista centrelor ASP. Lista actuală a AGCC te ajută să alegi locul obținerii documentelor. Adresează solicitarea privind evaluarea serviciului cadastral teritorial competent.
Ce faci cu răspunsul și cum deosebești cele două termene
În prezent sunt relevante două perioade diferite de câte 30 de zile. Prima este verificarea rezultatelor publicate, anunțată de IPCBI din 28 septembrie. A doua este termenul de informare despre examinarea cererii tale, calculat de la depunere. Nu calcula al doilea termen de la prima consultare a fișei.
Comunicatele anterioare despre evaluarea preliminară menționau 90 de zile. Acestea priveau altă etapă. Pentru acțiunile actuale, urmează noua notificare și procedura aplicabilă, nu o publicație veche.
După primirea răspunsului, verifică trei aspecte: ce neconcordanță a fost examinată, cu ce documente au fost comparate datele și cum este motivată concluzia.
Eroarea a fost confirmată. Potrivit explicației oficiale, caracteristicile se corectează, iar valoarea se recalculează după caz. Verifică datele actualizate și păstrează răspunsul. Corectarea nu înseamnă anularea automată a unui impozit calculat anterior.
Datele au fost considerate corecte. Clarifică motivul dezacordului. Litigiul poate privi sursa unei caracteristici sau modelul de evaluare, chiar dacă datele sunt corecte. Repetarea afirmației „apartamentul vecin este mai ieftin” nu explică eroarea: imobilele pot avea parametri diferiți.
Nu ai primit răspuns sau acesta nu soluționează întrebarea formulată. Păstrează dovada depunerii și corespondența. Alege următoarea acțiune în funcție de conținutul cererii și procedura aplicabilă.
IPCBI indică posibilitatea contestării judiciare în contencios administrativ. Înainte de sesizarea instanței trebuie verificate procedura, instanța competentă și termenul pentru actul concret. Nu trebuie să presupui că o scrisoare repetată va prelungi automat termenul de apărare.
Când ai nevoie de avocat: litigiul începe cu documentele
Poți compara singur fișa cu planul și descrie o neconcordanță evidentă. Analiza juridică este deosebit de utilă dacă ai primit un refuz, documentele se contrazic, eroarea afectează mai multe imobile sau situația implică reconstrucții, cote și drepturi ale coproprietarilor.
Contestarea metodei de calcul atunci când caracteristicile sunt corecte necesită o evaluare separată. Dacă ai primit deja o înștiințare fiscală, clarifică ce contești: datele imobilului, evaluarea sau calculul impozitului. O singură cerere poate să nu rezolve toate aceste probleme.
Pentru consultație, pregătește fișa evaluării, actele de proprietate și documentele privind caracteristicile, cererile anterioare, răspunsurile și dovezile primirii lor. Acest set permite identificarea obiectului litigiului și a următorului pas. Nu este necesar să redactezi mai întâi o plângere lungă: este mai util să păstrezi documentele inițiale și cronologia.
Începe verificarea acum cu un imobil și o comparație. Leagă neconcordanța identificată de un document, iar refuzul primit de motivul concret și de modalitatea disponibilă de apărare.