Oportunitate pentru proprietari: Termenul de legalizare a construcțiilor a fost prelungit
Proprietarii de case individuale și anexe gospodărești din Republica Moldova, care au fost edificate fără autorizație de construire sau cu abateri de la documentația de proiect, au primit o veste importantă. Printr-o modificare legislativă recentă (Legea nr. 334 din 29 decembrie 2025), statul a decis să extindă fereastra de oportunitate pentru înregistrarea simplificată a acestor imobile.
Dacă anterior termenul limită era stabilit pentru 30 ianuarie 2026, noua lege oferă proprietarilor încă doi ani de răgaz, până la 30 ianuarie 2028. Această măsură vine în sprijinul miilor de cetățeni care dețin proprietăți ce există fizic, dar care, din punct de vedere juridic, sunt "invizibile" sau problematice.
Ce construcții pot beneficia de procedura simplificată?
Este esențial de înțeles că această procedură nu reprezintă o amnistie generală pentru orice tip de construcție. Legea impune criterii stricte pentru a asigura siguranța și ordinea urbanistică. Astfel, puteți legaliza imobilul doar dacă acesta a fost edificat după anul 1996 și era funcțional la data de 30 ianuarie 2024.
Categoriile de imobile eligibile includ:
- Case individuale cu cel mult două etaje, situate în intravilanul localităților;
- Anexe gospodărești aferente acestor case (garaje, șuri, bucătării de vară);
- Case de vacanță (vile) cu maximum două etaje, aflate în întovărășiri pomicole;
- Anexele gospodărești situate pe terenurile din întovărășirile pomicole.
Când este imposibilă legalizarea? Restricții și zone de risc
Chiar dacă vă încadrați în categoriile de mai sus, există situații în care legea interzice categoric înregistrarea imobilului. Aceste restricții vizează în primul rând siguranța publică și protecția mediului. Înregistrarea nu va fi acceptată dacă construcția este amplasată în:
- Zone cu risc ridicat de inundații sau alunecări de teren;
- Zone protejate sau monumente istorice, fără avizele autorităților de resort;
- Zonele de protecție ale drumurilor sau ale rețelelor utilitare (apeduct, gazoduct, linii electrice);
- Pe terenuri ce aparțin altor persoane (private sau stat), fără a deține acordul scris al proprietarului terenului.
Documentele necesare: De unde începeți procesul?
Deși procedura este numită "simplificată", ea necesită o pregătire riguroasă a dosarului. Pentru a iniția procesul de legalizare, veți avea nevoie de următoarele documente fundamentale:
1. Declarația pe proprie răspundere
Aceasta trebuie autentificată notarial. Prin acest document, proprietarul își asumă întreaga responsabilitate pentru respectarea normelor tehnice și pentru siguranța construcției în exploatare.
2. Certificatul de edificare
Acest act este eliberat de către primăria localității în raza căreia se află bunul imobil și confirmă existența construcției.
3. Acordul vecinilor
Este obligatoriu în situațiile în care construcția nu respectă distanțele minime legale (retragerile) față de hotarul terenului vecin.
După depunerea și procesarea dosarului, imobilul este înscris în Registrul bunurilor imobile. Este important de menționat că în registru va apărea o mențiune specială privind natura construcției (fără autorizație sau cu abateri), însă acest fapt nu vă împiedică să exercitați drepturile de proprietar.
Riscurile amânării: Ce se întâmplă după 30 ianuarie 2028?
Termenul de 2028 poate părea îndepărtat, însă birocrația și obținerea avizelor necesare pot dura luni de zile. Dacă nu profitați de această facilitate până la expirarea termenului, vă expuneți unor riscuri majore:
- Blocaj tranzacțional: Nu veți putea vinde, dona sau lăsa moștenire imobilul în mod oficial.
- Imposibilitatea creditării: Nicio bancă nu va accepta ca ipotecă o construcție care nu este înregistrată corespunzător.
- Sancțiuni administrative: Riscați amenzi sau chiar ordine de demolare în cazuri extreme.
Legalizarea nu este doar o formalitate, ci o investiție în siguranța juridică a familiei dumneavoastră.
Dacă dețineți o casă sau o anexă neînregistrată, vă recomandăm să consultați un specialist pentru a verifica dacă vă încadrați în prevederile legii și pentru a pregăti corect setul de documente.